Einfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Ausstattung und ein ruhiges Lebensumfeld in bester Lage von Ehingen. Mit rund 225 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Hauptgeschoss und eine separat zugängliche Einliegerwohnung, eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Solide Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung

Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Flachdachhaus bietet eine durchdachte Aufteilung auf 8 Zimmer. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, moderner Küche, Gäste-WC und einem großen Badezimmer mit Tageslicht. Ein gepflegter Balkon sowie eine sonnige Terrasse führen in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und großem Wassertank zur Gartenbewässerung.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist aktuell vermietet und bietet drei Zimmer, Küche, Bad sowie Zugang zur eigenen Terrasse ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in späterer Zukunft. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenfotos der Einliegerwohnung veröffentlicht.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und technisch solide. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden zentrale Elemente modernisiert. Dazu zählen:

Neue Dachdämmung und Abdichtung (2005)
Austausch der Ölzentralheizung mit Solarthermie (2006/2007)
Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp (2010)
Isolierung der Rollladenkästen, neue Küche und Außenanstrich
Holzofen im Wohnzimmer


Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung mit Solarunterstützung und zusätzlich über einen Holzofen. Im Untergeschoss stehen zudem mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Gartenzugang und ein separater Heiz- und Tankraum (12.000 l) zur Verfügung.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport bereit.


Fazit Ein Zuhause mit Potenzial und Perspektive

Dieses Objekt bietet durch seine Größe, Lage und Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Vom großzügigen Familienwohnsitz über das Wohnen mit mehreren Generationen bis zur Kombination aus Leben und Arbeiten. Die solide Substanz, das gepflegte Erscheinungsbild und die attraktive Lage machen es zu einer nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft.

Eine Aufstockung mit Satteldach, wie bereits bei Nachbargrundstücken realisiert, wurde 1986 angedacht heute wäre eine Umsetzung wohl denkbar und eröffnet zusätzliches Potenzial.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause in Ehingen!