Haus zum kaufen in Lahr/Schwarzwald

Kapitalanleger aufgepasst!
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investment-Objekt vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Gebäude: ein charmantes Wohnhaus und ein Gewerbeobjekt mit sep. 2 Wohnungen, zzgl. fünf Einzelgaragen.

Das Wohngebäude umfasst drei Wohneinheiten, jeweils mit drei Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen stehen leer und können sofort vermietet oder bezogen werden.
Zusätzlich stehen drei Kellerräume/drei Speicherräume (jeweils einer pro Wohnung) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Zu dem Wohnhaus gehören außerdem fünf Garagenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze. Derzeit werden drei der Garagen extern vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Gewerbeobjekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 590m² aufgeteilt in mehrere Werkräume, Büros und Lagerflächen. Seit 1990 ist das Gebäude zuverlässig an einen etablierten Gewerbetreibenden vermietet. Der Mietvertrag läuft bis April 2027.

Die Eigentümer haben die Gebäude in den letzten Jahren immer wieder energetisch auf den aktuellen Stand gebracht.
2008 wurde im Wohnhaus eine neue Gasheizung installiert.
Die beiden Gebäude inklusive der Garagen erzielen eine jährliche Mieteinnahme von 44.760€ (Jahressollmiete).
Klingt das für Sie interessant? Gerne erwarten wir Ihren Anruf.