Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bempflingen

Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1893 errichtet und besteht heute aus dem
Gasthaus mit etwa 105 m² , aufgeteilt in:
- Küche
- Wirtschaftsraum
- Nebenraum
- Sanitäranlagen

Über dem Gasthaus , also im 1.OG haben Sie hier eine 2- Zimmer Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 64 m² Wohnfläche.

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der Eingang zur Ladenfläche, die bisher als Metzgerei betrieben wurde. Inklusive der Nebenräume (Lager, Wurstküche und Kühlraum) beträgt diese Nutzfläche ca. 120 m².

Links neben der Ladenfläche befindet sich der Zugang zur ca. 150 m² Wohnung im 1.OG. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer und Küche.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang ins Freie, einschließlich einer Terrasse , eines Gartens und einer großen grünen Wiese.

Das unausgebaute Dachgeschoss sowie ein Nebengebäude mit weiteren Nutzflächen bietet noch weiteres Potenzial.

Zum Wohn-und Geschäftshaus gehören zahlreiche Parkplätze (in Form einer befestigten Hoffläche) sowie eine Garage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 934 m².

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2000 installierte Ölheizung.

Für die Kalkulation von Maßnahmen zur Modernisierung und Sanierung (wie Heizung, Fenster, Dach, Dämmung etc.)
empfehlen wir die Einschaltung eines Architekten.

Hier die Eckdaten aus dem B´Plan, welcher als Anlage beigefügt ist:
- Mischgebiet
- 2 geschossige Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Dachneigung 40-48 Grad