Penthouse in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentieren zu dürfen. Mit einem unvergleichlichen Blick auf die Theresienwiese, im exklusiven „Bavaria Palais“ gelegen, bieten wir Ihnen dieses Schmuckstück im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren an.

Im Jahr 2019 fertiggestellt, befindet sich diese einzigartige Immobilie nicht nur in einer außergewöhnlichen Lage, sondern besticht auch durch Qualität und Exklusivität, die den Charakter eines Erstbezuges mit sich bringt und in dieser Form kaum zu finden ist.

Das Juwel ist im 6. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses - gelegen und kann über einen direkten Liftzugang oder alternativ über das Treppenhaus erreicht werden. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und besticht zusätzlich durch zwei traumhaft gelegene Dachterrassen und drei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabteile. Die erste, kleinere, nach Süden ausgerichtete Terrasse, umfasst ca. 10 m² Wohn-/Nutzfläche und ist über den Wohnbereich zugänglich. Die zweite Terrasse ist nach Norden, Osten und Westen ausgerichtet und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 38 m². Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer, sollten Sie jedoch vier Schlafzimmer benötigen, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar – ein entsprechender Vorschlag ist im Exposé enthalten.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Naturholzparkett und Keramikböden verlegt, welche sich in einem tadellosen Zustand präsentieren - ebenso wie der Rest der gesamten Immobilie. Alle Fenster der Wohnung verfügen zudem über dreifach isolierverglaste, zum Teil bodentiefe Fenster oder großflächige Dachfenster, die für ein stimmungsvolles Ambiente und eine optimale Belichtung sorgen. Eine individuell, über einzelne Steuereinheiten regulierbare Fußbodenheizung, befindet sich in allen Räumen der Wohnung.

Beim Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien. Gleich daneben finden Sie ein Gäste-WC, das mit einem Boden aus hochwertigem Keramikbelag des Herstellers Porcellanosa und stilvollen Armaturen ausgestattet ist.

Der großzügige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinem offenen Grundriss und den umlaufenden Fenstern eine helle, einladende Atmosphäre schafft.

Direkt nach Betreten des Wohnbereichs öffnet sich zur Linken das erste Schlafzimmer, das mit einem beeindruckenden Blick auf die Paulskirche – eine der ersten Kirchen der Ludwigsvorstadt – begeistert. Die Fenster sowie die Terrassentür lassen viel Tageslicht hinein und bieten gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht.

Der ca. 42 m² große Wohnbereich ist wahrlich das Herzstück der Wohnung und bietet über bodentiefe Terrassentüren Zugang zur ersten Dachterrasse. Von hier genießen Sie nicht nur den Blick auf die Theresienwiese, sondern bei klarem Wetter das atemberaubende Alpenpanorama. Diese Terrasse mit Süd-, Ost-, Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder die Sonne zu genießen.

Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich eine Arbeitsecke. Das breite Fenster eröffnet hier einen, grünen Ausblick, der eine konzentrierte Atmosphäre schafft – ideal für ungestörtes Arbeiten oder entspanntes Lesen.