Erdgeschosswohnung in Welver

Ein Zuhause mit Ausblick – ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Welver-Scheidingen bietet rund 89 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Ruheständler, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der nicht nur Raum für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet, sondern sich auch perfekt als Essbereich eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und führt direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - Feldlage inklusive.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional geschnitten und separat gelegen. Praktischer Stauraum findet sich in der Abstellkammer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – zu einer Kaltmiete unter dem örtlichen Niveau. Das bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit mit Potenzial zur Entwicklung. Eigennutzer wiederum profitieren langfristig von der Perspektive eines Eigenbezugs.

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, im Jahr 2024 folgten Haustür, Klingelanlage und Elektrik im Keller. Aktuell wird die Balkonsanierung durchgeführt – ein klares Zeichen für Werterhalt ohne kurzfristigen Handlungsbedarf.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.