Etagenwohnung in Passau-Heining

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.

In einem Gebäude aus dem Jahr 1972 entfaltet sich diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung, die den unverwechselbaren Stil klarer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens vereinbart.
Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Zuhause für Singles, Studenten oder Paare, die das Besondere suchen - stillvoll, funktional mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.


Wohn-/Essbereich mit Stil und Charakter

Der geräumige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen hochwertigen Parkettböden bis hin zu zeitlosen Fliesen.


Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.


Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.




Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite durch große Fensterelemente belichtet und dadurch freundlich und hell.

Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche, welche 2025 neu eingebaut wurde, verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, kleine Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.

Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.

Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen auf zu wachen.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.


Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.


Zusätzlich erwerben Sie einen Stellplatz – ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.


Kaufpreis

Kaufpreis der Wohnung-Nr. 07 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 02
109.000,-- €

Kaufpreis Stellplatz-Nr. 19
2.500,-- €

Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 07 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 02 und Stellplatz-Nr. 19

111.500,-- €