Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld

Diese einzigartige, lichtdurchflutete Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer ca. 1910 errichteten Immobilie und bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus modernem Design mit zahlreichen klassischen Elementen. Die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts bildet ein hochwertiges und stilvolles Bild, welches sich durch die gesamte Immobilie sowie Eigentumswohnung zieht. Die Kombination aus zahlreichen Altbaufacetten sowie einer soliden Bausubstanz und eines, durch die Kernsanierung im Jahr 2005, hohen Modernisierungsgrads, strahlt einen einzigartigen Charme aus.

Sehr gut erhaltene Echtholzdielen bilden einen harmonischen Kontrast im Innenausbau in sämtlichen Zimmern der Eigentumswohnung. Der Verkäufer hat stets Wert auf eine hochwertige und markenreiche Ausstattung in der gesamten Eigentumswohnung gelegt. So wurde unter anderem auch die Elektroinstallation optimiert, wodurch beispielsweise Home-Office oder die Nutzung von Smart-Home Installationen als Konzept des modernen Wohnens ermöglicht werden.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich mit insgesamt ca. 151m² Wohnfläche, welche sich dank eines klug konzipierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Etagen verteilen. Die überaus komfortable Deckenhöhe beträgt in den meisten Zimmern ca. drei Meter, große Tageslichtfenster sorgen für durchwegs helle Räume.

In der unteren Wohnebene befinden sich das Esszimmer nebst der angrenzenden, offenen Küche, das über 22m² große Elternschlafzimmer inklusive Elternbad, zwei weitere, ca. 15m² große Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren können, sowie ein Gäste-WC oder Kinderbad. Ein großzügiger Flur verbindet den Grundriss der unteren Wohnebene angenehm miteinander. Der Altbaucharme, die Deckenhöhe und die großen Fenster sorgen hier auf ca. 105 m² Wohnfläche für ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das wohnungseigene Treppenhaus befindet sich, optimal zentral, im Dielenbereich der unteren Wohnebene gelegen und bietet einen komfortablen Zugang zur oberen Wohnebene, welche gleich zwei Highlights präsentiert. Zum einen das knapp 37m² große Wohnzimmer samt eines gemütlichen Kamins, welches einen einzigartigen Flair verkörpert. Zum anderen die traumhafte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche über beachtliche, kaum einsehbare 35m² Fläche sowie eine Außendusche verfügt.

Ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, komplettiert das Angebot. Ein weiteres Highlight ist das Mitbenutzungsrecht an dem idyllisch angelegten Garten der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung unterteilt sich laut Wirtschaftsplan 2025 in ca. € 513,00 Kosten inklusive Heizkosten und ca. € 142,00 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Angebot befindet sich im leerwerdenden Zustand, das Auszugsdatum der aktuellen Bewohner ist der 30.11.2025.

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