Reiheneckhaus zum kaufen in Würzburg-Heuchelhof

Diese helle und ruhig gelegene Immobilie hat alles, was das Herz begehrt. Im Hauptwohngeschoss des Hauses mit ebenerdigen Eingangsbereich befinden sich die Garderobe, eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges, helles sowie offenes Ess-/ und Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Weitblickbalkon.

Der Panoramabalkon verfügt über zwei elektrisch betriebene Markisen. Ein im Jahr 2019 saniertes Gäste – WC und eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein kleiner Stauraum und das Hauptbad mit Badewanne. In allen Räumen sind 2011 / 2012 neue Böden verbaut. Das Hauptbad wurde ebenso 2019 saniert. Eines der drei Schlafzimmer wird aktuell als begehbares Ankleidezimmer benutzt. In diesem Raum befindet sich eine Ankleide, welche im Haus nach dem Verkauf verbleiben kann.

Das Spitzboden bietet sich zum Ausbau an.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich als ein Zimmer, ein in 2011 / 2012 saniertes Bad mit Dusche und eine kleine Einbauküche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie über eine Sonnenterrasse samt Zugang zum Wohlfühlgarten.

In 2011 und 2012 wurde ebenso die komplette Heizungsanlage samt Verrohrung, Wasserverrohrung, Elektrik sowie die Innentüren erneuert.

Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und werden mit verkauft bzw. sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Das Dach wurde mit 16 cm Zwischensparrendämmung gedämmt. Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 61,6 kWh / (m² x a) sowie einem Primärenergieverbrauch von 67,8 kWh / (m² x a) und einem B-Wert liegt vor.

Alle Fenster und Eingangstüren wurden in 07/2011 in Kunststoff und mit Isolierverglasung erneuert.

Im Untergeschoss ein Lagerraum und der Heizkeller (Gaszentralheizung aus 2011).

Das gepflegte Grundstück mit Baumbestand des Hauses ist mit 337 m² genau in der richtigen Größe und lässt keine Wünsche offen. Die Außenflächen des Grundstücks ist angelegt.