Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Wüste

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich 1956 wiederhergestellte Haus wurde 1958 um ein Ober- und Dachgeschoss erweitert. Zusätzliche Anbauten erfolgten in den Jahren 1969 und 1992. Das Objekt steht auf einem ca. 277 m² großen Eigentumsgrundstück und ist voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine gut vermietbaren Wohnungsgrößen aus, die eine stetige Vermietbarkeit sicherstellen sowie eine begehrte Wohnlage in Osnabrücks Stadtteil Wüste. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Schulen und Freizeitangeboten macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Aufteilung der Wohneinheiten & Mietstruktur

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²):
• Zwei Schlafzimmer, Duschbad, separate Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Seit 31.12.2007 vermietet
• Kaltmiete: 578,70 € / Monat
Obergeschosswohnung (ca. 53 m²):
• Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, separate Küche mit Zugang zur ca. 46 m² großen Dachterrasse
• Seit 15.06.2018 vermietet
• Kaltmiete: 780 € / Monat

Dachgeschosswohnung (ca. 41 m²):
• Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, separate Küche
• Seit 01.12.2023 vermietet
• Kaltmiete: 570 € / Monat zzgl. 42,50 € / Monat für die Küche

Gesamte Mieteinnahmen p.a.: 23.654,40 €

Ausstattung & Modernisierung

• Unterkellert
• Gasetagenheizungen aus den Jahren 1989, 1994 und 2008
• Terrasse und Gartenbereich zur EG-Wohnung
• Große Dachterrasse im Obergeschoss (ca. 46 m²) - Erneuerung der Dachterrasse 2022
• Bäder aus den 1990ern/2000ern, Badezimmer im Dachgeschoss 2016 neu verfliest
• Steig- und Fallleitungen in den 1990ern/2000ern erneuert
• Wärmedämmung der Hausvorderseite 2010

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Rendite mit stabilen Mieteinnahmen. Die hervorragende Wohnlage in Osnabrück-Wüste, die praktische Aufteilung der Einheiten und die solide Mieterstruktur unterstreichen das Investitionspotenzial. Die gefragte Wohnlage sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Vermietbarkeit.

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