Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzburg

Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und großem Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche pro Einheit. Beide wurden vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert und hochwertig modernisiert. Edle Materialien wie Holzfenster und -türen sowie stilvolle Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer inklusive gemauerter Kamin-Sitzbank und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Beide Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer mit Designer-Badewanne und bodentiefer Dusche, eine separate Gästetoilette sowie voll ausgestattete Einbauküchen.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und erweitert das Raumangebot ideal – ob als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zudem sind zwei Garagen mit direktem Zugang vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist alternativ möglich.

Ein besonderes Highlight ist die mögliche Errichtung einer Dachterrasse – ideal für zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.

Bei einer potenziellen Gesamtvermietung liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei rund 36.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 4,7 % entspricht.