Villa zum kaufen in Trier-Eitelsbach

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 mit ca. 246 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche wurde auf einem 2.011 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr ca. 1978 wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Das Gebäude liegt im beliebten Trierer Stadtteil Eitelsbach – verkehrsgünstig in Richtung Luxemburg, Wittlich und Bitburg.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die Trierer Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse A1, A602 und A64 zu allen umliegenden Städten der Großregion.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

- herrschaftliches Einfamilienhaus
- einzigartiger, unverbaubarer Blick in die Natur
- begehrte Wohnlage in Eitelsbach
- gepflegtes Haus mit exklusivem Wohnflair
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und separater Dusche
- zwei Balkone
- große Gartenterrasse mit Außenpool
- vordere Terrasse mit Südausrichtung
- eingezäunter Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Weinkeller
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg, Bitburg und Wittlich

Sie befahren das von Hecken und Pflanzen geschützte Grundstück über eine hanglagige Auffahrt und parken Ihre Fahrzeuge bequem im Außenbereich oder trocken in der geräumigen Doppelgarage. Die beheizte Garage verfügt im hinteren Bereich über einen separaten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder zum Lagern von Gartenwerkzeugen und Fahrrädern eignet.

Trockenen Fußes gelangen Sie durch den überdachten Hauseingang in das Untergeschoss der Immobilie. Hier empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle. Die Diele bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Nach vorne blickend finden Sie hinter einer großen Spiegelwand einen praktischen Wasch- und Bügelraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Einbauschrank zum Verstauen Ihrer Jacken und Mäntel zur Verfügung.

Rechter Hand der Diele befindet sich der Kellerbereich des Hauses, den Sie durch eine kunstvolle Holztür betreten. Hier erwarten Sie ein Lagerraum mit Einbauschränken sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Weinkeller eignet. Außerdem befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum samt Pooltechnik. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Ruheraum mit Solarium und separater Dusche. Vom Wellnessbereich aus gelangen Sie über eine seitliche Außentreppe nochmals in den Garten und zu Ihrem Außenpool.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie das große, offene Treppenhaus in das Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein L-förmiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die zeitlose Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Blickfang ist ein antiker Massivholzschrank, der zur Hälfte in die Wand integriert ist. Angrenzend an die Küche finden Sie eine praktische Speisekammer.

Weiter entlang des Flurs finden Sie rechter Hand eine kleine Diele mit einer weiteren Einbaugarderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie auf die erste von zwei Terrassen dieser Etage. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf den Vorgarten und die Landschaft von Eitelsbach. An schönen Sommertagen können Sie hier bis spät abends mit Familie und Freunden verweilen. Von der Terrasse führt ein Weg linkerhand hinter das Gebäude in den rückwärtigen Garten.

Zurück im Flur erreichen Sie rechter Hand vom Treppenhaus aus ein separates Esszimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten sowie einen herrlichen Blick auf den Baumbestand des Grundstücks bietet. Dieser Raum kann alternativ als Lesezimmer oder Büro genutzt werden.

Durch das Esszimmer oder