Dachgeschosswohnung in Lengenfeld

Zum Verkauf steht eine attraktive, insgesamt 55,72 m² große Maisonette-Dachgeschosswohnung in der begehrten Kastanienstraße. Die Einheit setzt sich aus 42,15 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 13,57 m² hochwertig nutzbarer Fläche im Maisonette-Anteil zusammen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das sich durch solide Bauweise und laufende Instandhaltung auszeichnet.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietern. Die separate Küchennische im Wohnbereich sowie das klassisch geflieste Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Im oberen Maisonette-Bereich (ca. 13,57 m²), der über Heizung, Strom- und TV-Anschluss verfügt, eröffnet sich weiteres Vermietungspotenzial - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2025 aufgrund des altersbedingten Auszugs des Mieters. Die Wohnung wird deshalb als unvermietet verkauft. Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nach einer moderaten Modernisierung kann eine marktgerechte Jahreskaltmiete von ca. 3.480 € erzielt werden, was einer attraktiven Rendite entspricht.

Ein eigenes Kellerabteil, Stellplatz direkt vor dem Haus sowie Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Trocknung steigern die Vermietbarkeit zusätzlich. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 316,49 €, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 8,86 €; nicht umlagefähig laut Wirtschaftsplan sind lediglich 34,89 € pro Monat.

Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:
- Attraktives Renditepotenzial nach Neuvermietung
- Solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum
- Sehr gute Vermietbarkeit dank Balkon, Stellplatz und zusätzlicher Nutzfläche
- Geringer Modernisierungsbedarf
- Überschaubare nicht umlagefähige Kosten

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.