Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, befindet sich in der Grünauer Allee in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter – diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition.

Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die lichtdurchflutete und sympathische Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit etwa 12 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gäste-Toilette, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete, große Loggia, die zum Sonntagsbrunch einlädt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (sanierungsbedürftig) steht zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 426,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 275,00 umlagefähig.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 39.728,14.

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.11.2022 und möchte gerne wohnen bleiben.