Dachgeschosswohnung in Bad Tölz

Zentrumsnah und gleichzeitig mit wunderschönem Blick ins Grüne begeistert diese heimelige Dachgeschosswohnung mit angenehmen Raumhöhen, Sichtdachstuhl und zauberhaften Loggien im 2. Obergeschoss mit Lift.

Sie wohnen in bevorzugter Lage von Bad Tölz, umgeben von viel Grün und genießen eine hervorragende Infrastruktur: alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Den Bahnhof und die historische Marktstraße erreichen Sie zu Fuß, das schafft Lebensqualität.

Freuen Sie sich auf eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, die in der Vergangenheit überwiegend als Ferienwohnung genutzt wurde und die durch eine deutlich höhere Grundfläche (ca. 75 m²) sehr geräumig wirkt und viel zu bieten hat.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten und ansprechenden 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, das 1994/95 in hochwertiger Ziegelbauweise entstand. Die Wohnanlage in begehrter und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, besteht aus insgesamt drei Mehrparteienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen.

In der Wohnung erwarten Sie besondere Raumhöhen durch den vorhandenen Sichtdachstuhl und die Gauben, die nicht nur Größe verleihen, sondern auch optisch ansprechend sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zwei kleine wetter- wie blickgeschützte Loggien sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie bereits am Morgen die Türen zu Ihrem wunderbaren Rückzugsort öffnen, die Sonne und den Blick in die grüne Oase genießen, seitlich sogar bis hin zum Brauneck.

Die großzügige Diele führt Sie in die weiteren Räume und bietet Nischen zur Unterbringung von Schränken.

Der heimelige Wohnraum -ausgestattet mit Parkettboden- ist geräumig und bietet Platz für den Esstisch mit Stühlen, Schränke, die Couchzone und einiges mehr. Die ganzjährig nutzbare Loggia gewährt den Blick auf die idyllischen Grünzonen der Wohnanlage mit dem angrenzenden Ellbach. Herrliche Auszeiten sind da vorprogrammiert.

Die helle Einbauküche wurde geschickt in den Raum integriert und ist gut ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Weiteres Mobiliar kann bei Interesse gerne übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit der zweiten Loggia und ebenfalls Blick in die grüne Idylle. Die vorhandene Dachgaube sorgt auch hier für viel Tageslicht und genügend Stell- und Stauflächen sind ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte Fensterbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss auf der Wohnetage, gleich gegenüber. Dazu profitieren Sie von kurzen Wegen zum Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bis ins II. und oberste Geschoss bringt, so dass Sie auf alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen nicht verzichten müssen.

Der Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz kann optional dazu erworben werden.

Wenn Sie Wert auf Wohnkomfort und eine gute Innenstadtlage legen, die Ihnen gleichzeitig Naturnähe und Ruhe bietet, könnte diese Wohnung, ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt, interessant für Sie sein. Hier können Sie die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und vielem mehr, können Sie dabei täglich genießen und fußläufig erreichen.

Zusätzlich profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, der Bahnhof mit Anbindung Regionalbahn nach München befinden sich auch nicht weit entfernt.

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine sehr gute Lage legen und lieber in den eigenen vier Wänden leben möchten. Dazu profitieren sie von einem einzugsbereiten Zustand. Einziehen und loswohnen.