Sonstige zum kaufen in Kirchdorf an der Iller

Willkommen in Kirchdorf an der Iller – in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend wartet dieses vielseitige Einfamilienhaus auf neue Ideen und Bewohner mit Weitblick. Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das charmante Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,45 m², steht auf einem großzügigen Grundstück mit 659 m² Fläche. Es wurde ursprünglich in den 1970er Jahren als Bungalow Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss in Holz-Ständer-Bauweise, wodurch ein zweiter, unabhängiger Wohnbereich entstand. Damit eignet sich das Haus heute hervorragend sowohl als klassisches Einfamilienhaus für große Familien oder mehrere Generationen, als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder sogar als Dreifamilienhaus – eine nachträgliche Teilung ist ohne großen Aufwand realisierbar.

Die Aufteilung ist durchdacht: Das Erdgeschoss (ca. 93,52 m² Wohnfläche) verfügt über einen separaten Windfang, der nicht nur einen praktischen Übergang vom Außenbereich in den Wohnraum schafft, sondern auch eine ideale Trennung zwischen den beiden potenziellen Wohneinheiten ermöglicht. Dank dieser baulichen Gegebenheit ist bereits eine gute Eingangssituation als Basis für eine Nutzung als Zweifamilienhaus vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,05 m² bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und kann bei Bedarf sogar als eigenständiges Studio genutzt werden – zwei vorhandene Küchenanschlüsse bieten hierfür die nötige Flexibilität.

Das Obergeschoss (ca. 60,93 m² Wohnfläche) wurde im Jahr 2000 im Rahmen einer Aufstockung ergänzt und bildet eine vollwertige, separate Wohneinheit, die sich ideal für eine zweigenerationentaugliche Nutzung oder Vermietung eignet. Es bietet ausreichend Raum für eine komfortable Aufteilung – aktuell stehen mehrere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung, etwa als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, oder Kinderzimmer. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt zudem mühelos den Einbau einer Einbauküche, da die Anschlüsse entsprechend vorbereitet werden können. Ein Badezimmer ist vorhanden, sodass das Obergeschoss als autarke Wohneinheit nutzbar wäre.

Hinweis: Die Gesamtwohnfläche der beiden Geschosse beträgt etwa 154,45 m². Die Terrasse im Erdgeschoss ist in der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Diese können gemäß der Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet werden, wodurch sich die tatsächliche Gesamtwohnfläche des Hauses, je nach Terrassengröße entsprechend vergrößert.

Durch die bereits bestehende Trennung über den Windfang im Eingangsbereich lässt sich das Obergeschoss unabhängig erschließen, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine getrennte Vermietung beste Voraussetzungen schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Koch-/Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einzelgarage ist bereits vorhanden. Der angeschlossene Geräteraum im Erdgeschoss lässt sich bei einer Nutzung als Mehrparteienhaus problemlos in einen Fahrradraum, Müllraum oder eine allgemeine Abstellfläche umfunktionieren – eine praktische Lösung für zwei unabhängige Wohneinheiten unter einem Dach. Zusätzlich können vor dem Haus zwei weitere Parkmöglichkeiten realisiert werden, was die Alltagstauglichkeit für mehrere Parteien nochmals deutlich erhöht.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesen vielseitigem Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer begehrten Wohnlage und entdecken Sie das Potenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.