Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Asseln

Stadtnah wohnen, grün leben – Junges Einfamilienhaus mit Einliegeroption in bester Lage von Dortmund-Asseln

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage in Dortmund-Asseln – einem Stadtteil mit ruhiger Atmosphäre und gewachsener herzlicher Nachbarschaft. Mit ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 1.408 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche der Hauptwohnung, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die großzügige offene Einbauküche und der gemütlichem Essplatz öffnen sich zum Garten hin und bietet mit der großen Südterrasse einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie helle Wohnflächen mit gepflegtem Laminatboden sorgen für Wohnkomfort und Funktionalität. Küche, Flur und Badezimmer sind mit robusten Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und langlebig. Weiße Innentüren im gesamten Haus ergänzen das freundliche, moderne Erscheinungsbild.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ob als abgeschlossener Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Selbstverständlich lassen sich diese Wohnräume auch vollständig in die Hauptwohnung integrieren, wie es die derzeitigen Eigentümer praktizieren. So entsteht eine großzügige, zusammenhängende Erdgeschossfläche mit maximaler Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die Elektrik, die Erdgas-Zentralheizung, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Dämmung stammen allesamt aus dem Baujahr 2009. Das Haus erreicht damit eine Energieeffizienzklasse C und bietet eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen.

Zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch durch das ebenerdige Erdgeschoss nahezu barrierefrei nutzbar.

Die ruhige Anliegerstraße in Dortmund-Asseln schafft ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, sodass Sie in nur 12 Minuten die Dortmunder Innenstadt erreichen – ideal für Pendler oder alle, die die Kombination aus Stadtnähe und Natur zu schätzen wissen.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Einliegerwohnung – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses besonderen Angebots!