Einfamilienhaus zum kaufen in Rodalben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Platz für Familie, Leben und Träume
Ein Haus, das Geschichte hat – und bereit ist für Ihre Zukunft. Dieses charmante, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1928, in den 1970er Jahren aufgestockt und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, vereint das Beste aus zwei Welten: solide Substanz und moderne Technik. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Zweifamilienhaus – hier entstehen Lebensräume mit Weitblick.

Raumaufteilung im Überblick:

Kellergeschoss (ca. 92 m²):
Drei geräumige Kellerräume (je ca. 18–22 m²)
Heizraum mit moderner Holzvergaserheizung (ATMOS DC25GSE, 2023)
Zwei große Pufferspeicher
Direkter Zugang zur integrierten Garage (ca. 19 m²)
Außenzugang zu überdachtem Abstellbereich

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit großem Fenster und Kachelofen
Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 14 m², ehemals Esszimmer)
Küche mit Platz für Essbereich (ca. 13 m²)
Modernes Tageslichtbad (ca. 7 m²) mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
Flur mit Garderobennische (ehemals separates WC)
Direkter Zugang zur Terrasse und in den geschützten Gartenbereich

Obergeschoss (ca. 90 m²):
Gleiche Grundrissstruktur wie im EG
Wohnzimmer (ca. 33 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 17 m²)
Schlafzimmer 4 (ca. 14 m², ehemals Esszimmer)
Küche (ca. 13 m²)
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC
Flur mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht ausgebaut, ca. 70 m²):
Zugang über massive Holztreppe
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 2,20 m Stehhöhe an der höchsten Stelle
Giebelfenster vorhanden Satteldach mit 30° Neigung, gedeckt mit Betonziegeln

Ausstattungshighlights: 2023:
Neue Heizungsanlage (Holzvergaserheizung mit Pufferspeichern, komplett neue Heizkörper & Wasserleitungen) 2023:
Beide Bäder neu mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC, hochwertiger Fliesenverlegung Kunststofffenster mit Rollläden Zeitgemäßer Bodenbelag (Vinyl, Fliesen, Laminat)
Solides Treppenhaus mit Marmorboden und dekorativem Schmiedegeländer
Große Terrasse mit geschütztem Sitzbereich
Hanggrundstück mit viel Grün und traumhaftem Gartenpotenzial

Dieses Haus bietet Platz zum Leben, Raum für Ideen – und die perfekte Grundlage für neue Erinnerungen. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder als Mehrgenerationenlösung – hier finden Sie kein austauschbares Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – und verlieben Sie sich vor Ort.