Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Neusser Str. 51, 47798 Krefeld. Die Immobilie setzt sich aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusammen und bietet insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Gewerbefläche.

Das Gebäude ist vollunterkellert und wurde stets gut instandgehalten. In den letzten Jahren wurden sowohl die Wasserleitungen als auch die Fenster erneuert. Die Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von 14,5 Tonnen sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die guten Beziehungen zu den Mietern fördern eine stabile und langfristige Mieterschaft, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.






Die Aufteilung ist wie folgt:

•Wohnung 1 (Erdgeschoss, 101 m²): 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, Küche,
Badezimmer
•Wohnung 2 (Obergeschoss, 100 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
•Wohnung 3 (Obergeschoss, 43 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
•Wohnung 4 (Obergeschoss, 43 m²): 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
•Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, 70 m²): flexibel nutzbar für Einzelhandel, Büro oder andere
gewerbliche Zwecke

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von 49.344 € bei einem Kaufpreis von 690.000 €, was eine Bruttorendite von ca. 7,15 % und einen Kaufpreisfaktor von ca. 14 ergibt.

Diese Eckdaten machen das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.