Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sandersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in naturnaher Lage von Zscherndorf, direkt am See. Das Objekt wurde 1995/1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem eigenen Grundstück, obwohl es sich architektonisch um eine Doppelhaushälfte handelt. Es ist voll unterkellert und bietet mit seiner gut durchdachten Aufteilung und zeitgemäßen Ausstattung eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Seit 2005 wurden am Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

1. Erneuerung der Dachflächenfenster
2. Sanierung einzelner Wohnungen und Bäder
3. Teilerneuerung der Fassadenflächen
4. Modernisierung der Heizungsanlage
5. Erneuerung der Hauseingangstür und der Wohnungseingangstüren

Das Objekt ist vollständig vermietet und gewährleistet durch die solide Bauweise sowie die gefragte Wohnlage eine stabile und nachhaltige Rendite.

Raumaufteilung im Detail:

Kellergeschoss (KG):
- 9 separate Mieterkeller
- 1 gemeinschaftlicher - 1 Waschmaschinenraum
- 1 Heizungsraum
- 9 Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude

Erdgeschoss (EG):
- Hauseingangsbereich
- 3 Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrassen:

EG Links: ca. 86 m² (4-Raum)
EG Mitte: ca. 55 m² (2-Raum)
EG Rechts: ca. 86 m² (4-Raum)

1. Obergeschoss (1. OG):
3 Wohnungen, jeweils mit Balkon:

OG Links: ca. 86 m² (4-Raum)
OG Mitte: ca. 55 m² (2-Raum)
OG Rechts: ca. 86 m² (4-Raum)

2. Obergeschoss (2. OG):
3 großzügige Wohnungen, zwei davon mit Balkon:

OG Links: ca. 108 m² (mit Balkon) (4-Raum)
OG Mitte: ca. 74 m² (2-Raum)
OG Rechts: ca. 73 m² (mit Balkon) (3-Raum)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 709 m². Die durchdachte Wohnungsverteilung sowie die Kombination aus Zwei- bis Vier-Raumwohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.