Einfamilienhaus zum kaufen in Neukirchen-Vluyn

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus, mit einem über die gesamte Hauslänge begehbaren Dachboden, können Sie ab sofort direkt und somit provisionsfrei vom Eigentümer erwerben.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde 2013 in Holzständerwerkbauweise errichtet sowie durch einen 2023 fertiggestellten Anbau in Holzständerwerkbauweise erweitert.

Es handelt sich um ein Niedrigenergiegebäude mit Dreifachverglasung, Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung, kontrollierter Belüftungsanlage, Regenwasserrigole, PV-Anlage sowie Kamin.

Das Objekt verfügt - in der Nutzung als Einfamilienhaus - über sieben hübsche, teils sehr großzügige Zimmer, zwei Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Der Clou, das Haus kann auch als Zweifamilienhaus (eine Wohnung im EG mit ca.110 qm, eine Wohnung im OG mit ca.100qm) oder als Wohn- und Bürohaus (Wohnung im EG und Büro im OG) genutzt werden. Durch die bestehende Holzständerwerkbauweise ist die Immobilie einfach und schnell umzubauen, sodass Individualwünsche zügig umzusetzen sind.

Das Obergeschoss verfügt - neben der internen Treppenverbindung - über einen separaten Zugang von der Garagenauffahrt aus.

Es bestehen eine Garage und weitere 3 Stellplätze.

Durch die vorgenannte, variable Gestaltung des Gebäudes ist eine Vermietung der Wohnung im Obergeschoss und die Nutzung des Erdgeschosses als Eigentümerwohnung möglich. Auch einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege.

Ein Highlight bietet das Erdgeschoss, welches mit einem Höhenversatz zum Wohn- und Esszimmer angelegt wurde. Der Zugang erfolgt raffiniert über eine sehenswerte Galerie.

Im gesamten Gebäude sind Naturholzarbeiten zu finden und unterstreichen damit die nachhaltige Planung.

Der Garten besteht mit vier kleinen Terrassen, welche über zwei Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses erreichbar sind.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus ist für einen Preis von 650.000 Euro provisionsfrei zu erwerben.