Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Buckenberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,25 m² befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in ruhiger Lage des beliebten Pforzheimer Stadtteils Eutingen (Mäuerach). Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle und freundliche Räume sowie durch eine großzügige Sonnenterrasse, die ganztägig von Sonnenlicht verwöhnt wird – dank der optimalen Südausrichtung. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise.

Die Wohnung ist bezugsfertig und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit unmittelbar nach dem Kauf verfügbar – ohne Wartezeiten oder bestehende Mietverhältnisse.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne, hochwertig sanierte Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten und Dunstabzug direkt im Kochfeld ein echtes Highlight für Kochliebhaber darstellt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 99,31 kWh/(m²*a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum mit 4,11 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz im Doppelparker – dieser ist aktuell jedoch sanierungsbedürftig.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die gepflegte Hausgemeinschaft wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €, Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile und attraktive Immobilie in einer gefragten Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, eine ruhige Umgebung und eine durchdachte Ausstattung legen.