Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint massive Bauweise mit zeitgemäßer Technik und vielseitigem Potenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² verteilen sich neun gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten erstrecken. Ein bereits vollständig ausgebauter Dachboden eröffnet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine dritte Wohneinheit zu realisieren – ideal für Kapitalanleger oder Familien mit mehreren Generationen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Zwei gemütliche Schwedenöfen – einer im Erdgeschoss, einer im Obergeschoss – sorgen neben der zentralen Öl-Heizung für wohlige Wärme und ein besonderes Wohnambiente.

Bereits modernisiert wurden die Wasser- und Elektroinstallationen im Jahr 1990. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 2018 komplett erneuert und bietet modernen Komfort mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Auch die übrigen Bäder verfügen über Fenster und eine angenehme Raumaufteilung.

Für energetische Unabhängigkeit sorgt die Kombination aus einer Solarthermie-Anlage für Warmwasser und einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung unterstreichen den soliden energetischen Zustand des Hauses.

Die Immobilie steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone bieten sowohl Privatsphäre als auch Freiraum im Alltag. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – oder für die künftigen Mieter.

Die Immobilie steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone bieten sowohl Privatsphäre als auch Freiraum im Alltag. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – oder für die künftigen Mieter.

Der vollständig ausgebaute Dachboden eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in eine eigenständige Wohneinheit. Dank der vorhandenen Infrastruktur im Haus wäre die Realisierung einer dritten Partei kosteneffizient möglich. Auch energetisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Neben der klassischen Öl-Zentralheizung unterstützen Solarkollektoren die Warmwasserbereitung, während die Photovoltaikanlage zusätzlichen Strom produziert.

Fazit
Dieses charmante Mehrparteienhaus überzeugt mit Substanz, Ausstattung und Entwicklungsspielraum. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder lukrative Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Altbaucharme, technischer Aktualisierung und nachhaltiger Energiegewinnung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in solider Lage.