Mehrfamilienhaus zum kaufen in Girkenroth

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – Kapitalanlage mit hoher Rendite von 8,8% !

Dieses Zweifamilienhaus wird derzeit als Doppelhaus geführt und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt besteht aus einem im Jahre 1950 erbauten Einfamilienhauses und einer dann im Jahre 1983 angebauten zweiten Haushälfte. Es handelt sich um separate Wohneinheiten, die jeweils aktuell leer stehen und somit sofort eine Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung ermöglichen. Da im Erdgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung steht, die sich hervorragend zum Ausbau zu einer dritten und sogar dann barrierefreien Wohneinheit eignet, kann mittels Nutzungsänderung ein Rendite trächtiges Drei - Familien - Haus entstehen.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 638 m². Im Jahr 1983 erfolgte der Anbau einer zweiten Doppelhaushälfte, die mit einem Balkon ausgestattet ist.

Haushälfte 1: ca. 138 m² Wohnfläche
Haushälfte 2: ca. 123 m² Wohnfläche

Beide Wohneinheiten sind derzeit unvermietet und bieten die Möglichkeit, zu einem zeitgemäßen Mietzins neu vermietet zu werden. Aufgrund der aktuellen Marktsituation lässt sich ein Mietpreis von etwa 7,50 €/m² erzielen, was bei den derzeitigen Flächen eine attraktive Bruttorendite von über 8,8 % ermöglicht.

On Top:
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Entwicklungspotenzial:
Im Erdgeschoss des bestehenden Gebäudes befinden sich zusätzliche Räume, die derzeit als Nutzfläche deklariert sind. Durch eine Nutzungsänderung – also eine Umwandlung dieser Flächen in Wohnraum – besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem 3-Familienhaus aufzuwerten. Hierfür könnten ca. 80 m² zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was die Bruttorendite auf über 11 % steigern würde.

Investitionsmöglichkeiten:
Mit einer Investition von etwa 100.000 € in die Immobilie kann die Rendite dann als top saniertes 3 - Familien - Haus auf über 8 % gehalten werden, was diese Kapitalanlage nach wie vor besonders attraktiv macht.

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine solide Basis für eine renditestarke Kapitalanlage mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sofort nutzbaren Mieteinheiten und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch Nutzungsänderung macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Investition.

Weiteres Vorgehen:
Für detaillierte Informationen, Grundrisse und zusätzliche Bilder senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage über das Angebotsportal. Sie erhalten anschließend einen Link zum ausführlichen Langexposé. Gerne stehe ich Ihnen auch für individuelle Fragen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen! Kontaktieren Sie mich unter: 0171 - 12 12 600.