Etagenwohnung in Ratingen
Renditeobjekt in Bestlage - Neues Dach
Gerhardstraße
40878 Ratingen
40878 Ratingen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 87.1 m²
18 Aufrufe
Objekt-ID: 37422670
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 87.10 m² |
| Etage: | 2 von 1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 280.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.214,70 € |
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Immobilie
Einbauküche
Stellplatz
| Baujahr: | 1959 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 260,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Investitionsvorteile:
Attraktive Mieteinnahmen:
Jahresmieteinnahmen durch Indexmietvertrag: 13.620 EUR
Ausstattung & Modernisierungen:
Dachsanierung vollständig: Q4 2024 - Neuer Energieausweis ist in Erstellung
Neue Heizungsanlage: 2015
Neue Wasserleitungen: 2025
Elektrik: Stromleitungen 2008
Badezimmer: Modernisiert 2014 mit eingebautem Radio, neue Möblierung 2025
Hochwertige Einbauküche: Neu 2025, inklusive zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur neu 2025
Neue Hauseingangstür: 2024
Beleuchtung: Dimmbares Beleuchtungssystem 2025
Wohnungstüren: massiv und modern
Fenster: Zweifach verglast
Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz vor dem Haus mit abschließbarer Sperre
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ebenfalls bietet sich die Wohnung durch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen auch bestens für die Kurzzeitvermietung an.
Attraktive Mieteinnahmen:
Jahresmieteinnahmen durch Indexmietvertrag: 13.620 EUR
Ausstattung & Modernisierungen:
Dachsanierung vollständig: Q4 2024 - Neuer Energieausweis ist in Erstellung
Neue Heizungsanlage: 2015
Neue Wasserleitungen: 2025
Elektrik: Stromleitungen 2008
Badezimmer: Modernisiert 2014 mit eingebautem Radio, neue Möblierung 2025
Hochwertige Einbauküche: Neu 2025, inklusive zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur neu 2025
Neue Hauseingangstür: 2024
Beleuchtung: Dimmbares Beleuchtungssystem 2025
Wohnungstüren: massiv und modern
Fenster: Zweifach verglast
Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz vor dem Haus mit abschließbarer Sperre
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ebenfalls bietet sich die Wohnung durch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen auch bestens für die Kurzzeitvermietung an.
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Lage
Gerhardstraße40878 Ratingen
Ratingen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.351,96 €/m² in Ratingen.
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