Erdgeschosswohnung in Plauen-Neundorfer Vorstadt

Diese rund 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 vereint ruhiges Wohnen, stabile Vermietung und wertbeständige Bausubstanz. Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) liegen zur verkehrsberuhigten Alfred-Schlagk-Straße, während Schlafzimmer, Küche und Balkon angenehm zum Innenhof ausgerichtet sind – eine Kombination, die Helligkeit mit Rückzugsqualität verbindet.

Die Einheit ist seit 2006 durchgehend und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 314 € und wurde seit über fünf Jahren nicht angepasst – entsprechend besteht Potenzial für eine moderate, marktgerechte Entwicklung.

Im Kaufpreis von 61.000 € ist der separat im Grundbuch geführte Stellplatz Nr. 6 (Alfred-Schlagk-Straße 14) enthalten. Dieser ist aktuell für 25 €/Monat vermietet und bietet bei einer Neuvermietung realistisch weiteres Steigerungspotenzial auf ca. 40 €/Monat – eine attraktive Zusatzrendite bei dauerhaft hoher Stellplatznachfrage in der Umgebung.

Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt, die Eigentümergemeinschaft strukturiert und die Verwaltung erfahren. Es bestehen keine Rückstände, keine geplanten Umlagen und ein solides Instandhaltungsniveau – eine sorgenfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einem attraktiven Plauener Altbauviertel.