Etagenwohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Wir freuen uns Ihnen diese ansprechende Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Herstellungsjahr 2006 anbieten zu dürfen.

Insgesamt verteilen sich 82 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und einem herrlichen Südbalkon mit uneingeschränktem Blick in die Wuppertaler Stadt- und Waldgebiete. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und überzeugt neben der südlichen Ausrichtung auch durch einen vollständigen Windfang aus Glasscheiben, die den Blick nicht beeinträchtigen.

Das gesamte Objekt wird über eine Gas-betriebene Fußbodenheizung beheizt. Weiteren Komfort bietet ein Personenaufzug, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller. Zur weiteren Ausstattung gehört eine elektrische Markise über dem Balkon.

Grundsätzlich ist der Zustand der gesamten Immobilie als gut zu betrachten, die Wohnung ist seit Neubau von dem Eigentümer bewohnt worden, weshalb hier der Zustand als nicht mehr zeitgemäß zu anzusehen ist. Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Verwaltung legen großen Wert darauf, die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt monatlich 360,00 €. Die Gemeinschaft verfügt ausreichend Rücklagen, eine größere Maßnahme steht derzeit nicht an.

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Wohnung frei von Mietverhältnissen im jetzigen Zustand inkl. Inventar übergeben. Die Entrümplungskosten sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich die Garage, der Zugang hierzu erfolgt durch eine Löf, verschließbar durch ein elektrisches Tor. Die Immobilie ist teilunterkellert, rückseitig ist das Untergeschoss ebenerdig zum Garagenhof und bietet so neben einer Waschküche und separaten Kellerabteilen einen stufenlosen Zugang zum Aufzug und dementsprechend auch zur Wohnung. Wichtig zu erwähnen ist jedoch, dass der Zugang über den Haupteingang auf der Vorderseite mit wenigen Stufen verbunden ist, ehe man zum Aufzug gelangt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen kurzfristig weitere Unterlagen und detailliertere Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können!