Etagenwohnung in Nürnberg

Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie in verkehrsgünstiger Stadtlage, aus zuverlässiger Hand und mit solider Perspektive? Dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau präsentieren zu dürfen.

In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit zwei separaten Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem hell gefliesten Badezimmer.

Das freundliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. An sonnigen Tagen genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – bei Bedarf sorgt eine eingebaute Markise für angenehmen Schatten. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Jahr 2023 erneuert – ein zusätzliches Komfortmerkmal.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer: Deckenhoch gefliest in eleganter weißer Marmoroptik, ausgestattet mit Badewanne, praktischer Faltwand als Spritzschutz, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und elektrischer Entlüftung – durchdacht, funktional und wertig.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (fossiler Brennstoff), die 2012 in der Wohnanlage eingebaut wurde.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal zum Laden eines E-Bikes oder für Hobbyzwecke. Der im Kaufpreis enthaltene obere Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Die komplette Doppelparkeranlage wurde 2023 aufwendig saniert (Kostenpunkt war über 80.000 €), sodass in nächster Zeit keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 671,62 € und setzen sich wie folgt zusammen: 451,62 € Kaltmiete, 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung sowie 50,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Tiefgarage betragen ca. 137 € monatlich. Zum 31.12.2023 lag die anteilige Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft bei ca. 67.600 €. Dieser Betrag verbleibt auf dem Verwaltungskonto.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine rundum gepflegte, langfristig vermietete Immobilie mit moderner Ausstattung, energetisch sinnvoller Heizung und wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen – eine Kapitalanlage mit Weitblick und Potenzial. Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen – wir bieten Ihnen individuelle Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung an.