Etagenwohnung in Bad Waldsee

In ruhiger Wohnlage von Gaisbeuren befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das ca. 1961 erbaut und ca. 1968 durch einen Anbau erweitert wurde. Dadurch vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 83 m² und bietet heute Platz für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet und flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide, hier ist vieles denkbar. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Essküche mit älterer Einbauküche ausgestattet bietet Raum für einen gemütlichen Essbereich. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist im Stil des Baujahrs gehalten und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC ist separat gelegen. In den letzten Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und sind mit Holzrahmen ausgestattet, ebenso wie die Innenausstattung. Für eine zeitgemäße Ausgestaltung sowie technische und optische Anpassungen empfiehlt es sich, ein entsprechendes Budget in die Planungen einzubeziehen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Keller (Baujahr 1990).

Da es sich um ein Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten handelt, wurde auf die Einrichtung eines gemeinsamen Rücklagenkontos verzichtet. Somit ist jeder Eigentümer selbst dafür verantwortlich, Rücklagen für die Instandhaltung und eventuelle Reparaturen des Gebäudes zu bilden.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!