Immobilie in München-Aubing

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in der in München-Aubing vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbanem Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie stilvolle Details. Die moderne Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettlaminat ausgestattet, während Flur mit Laminat verlegt und Nasszellen funktional gefliest sind. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2017 erneuert und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen elektrisch steuerbare Rollläden für Komfort, während in den übrigen Räumen manuell bedienbare Rollläden verbaut sind. Fenster und Rollläden gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden mit Süd Ausrichtung. Im Untergeschoss steht ein privater Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung – ein Alleinstellungsmerkmal in der Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 60€ monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 106 kWh/p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, das Baujahr nach EneV ist 1968.

*** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Leon Avdyli
0151 29486822
leon.avdyli@immosky.com
*** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & E-Mail) beantwortet werden.***