Einfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses im Jahr ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 108 m² Wohnfläche, die sich komplett auf einer Ebene im Erdgeschoss erstreckt – ideal für alle, die komfortables Wohnen ohne treppenauf und -ab bevorzugen. Im Untergeschoss (Hanglage) steht noch ein großes, helles Hobby-/Gästezimmer mit ca. 19 m² inkl. Zugang zur Terrasse mit ca. 3 m² zu 1/4) sowie ein WC zur Verfügung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schönen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaupotenzial im unteren Bereich.

Durch die Hanglage ist der Keller teilweise ebenerdig begehbar. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für Freizeit, Gäste oder als Arbeitsbereich nutzbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei kleinere Zimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das helle Wohnzimmer bietet einen Ausgang zum Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt direkt an das gemütliche Esszimmer an. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Beheizt wird das Haus wahlweise mit einer modernen Stückholzheizung aus dem Jahr 2015 oder einer älteren Ölheizung aus dem Jahr 1995 – so bleibt Flexibilität je nach Heizbedarf erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 2009 erneuert. Ein weiteres Highlight ist die Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal zum Entspannen oder für Gartenliebhaber. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden, was dieses Objekt besonders für Familien, Paare oder Ruhesuchende interessant macht.
Eine Garage, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Holz und Gartengeräte sind ebenso gegeben.

Ein Haus mit solider Bausubstanz und viel Charme – bereit für neue Ideen und individuelle Gestaltung.