Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Das 3-Familienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. In 2009 wurde die Immobilie sehr umfassend energetisch saniert (Wärmedämmverbundsystem, Außenwände Mineralwolle, Wärmedämmglas, Dämmung Kellerdecke und oberste Geschossdecke, Dämmung des Daches inkl. neuer Dacheindeckung). In 2010 wurden die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss kernsaniert (Bäder/WC, Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden Laminat, Fliesen, Malerarbeiten).

Alle drei Wohnungen sind standardisiert mit Wohnraum-mietverträgen vom Haus- und Grundbesitzerverein vermietet. Die Mietverhältnisse sind ohne Probleme und es gibt ein sehr harmonisches Zusammensein der Mieter untereinander. Der älteste Mietvertrag ist von 2009, der jüngste von 2015.Der Mietvertrag über das 1.OG beinhaltet die Nutzung des großen Gartengrundstücks im rückwärtigen Grundstückbereich, das sich die Mieter mit Gartenlaube und überdachter Terrasse mit Grillplatz zu einer Kleingartenanlage ausgebaut haben.

Einen besonderen Benefit des Objektes bietet das über die Grundstückseinfahrt angebundene Nebengebäude. Dieses ist Baujahr ca. 1930 und verfügt über ca. 90 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Mieter dieser Einheit ist eine Heizungs- und Sanitärfirma. Für das Nebengebäude fallen für den Eigentümer keinerlei Kosten an, da das Gebäude vertragsgemäß von dem Mieter instand gehalten wird und dieser auch die Nebenkosten ohne Abzug trägt. Der Gewerbemietvertrag ist indexiert.

Insgesamt ein solides Investment mit stabiler Rendite und Entwicklungspotential über das Nebengebäude.