Villa zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Grundstück:
- 494 m² Grundstück zzgl. 24 m² Auffahrt
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 270 m² Nutzflächen

Gebäude allgemein:
- Baujahr 2018
- Bauart: Massivbauweise mit Kalksandsteinen und Beton
- Zweigeschossig, vollunterkellert
- Optimal ausgerichtete Dachfläche nach Süden für Photovoltaikanlage
- Doppelgarage mit Nebentür zum Garten
- Fugenloser Bodenbelag
- Fugenlose Fußleisten
- Treppenhaus mit offener Galerie und Designer Treppe aus massivem Stahl vom KG bis 1.OG
- Unsichtbaren Wäscheschacht vom OG bis in den Wäscheraum im KG
- Unsichtbare innenliegende Regenentwässerung.

Erdgeschoss:
- Eine offene Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich mit freihängende TV-Abhängung
- Ein Wohnzimmer mit freihängende TV-Abhängung
- Ein Badezimmer mit XXL Walk In Dusche mit Regenschauerdusche, Massagedüsen und Handbrause
- Ein großer separater Bereich für die Garderobe

Obergeschoss:
- Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und freihängende TV-Abhängung am Fußende vom Bett. Am Schlafzimmer kann auf wünsch ein eigener großer Balkon auf dem Garagendach hergestellt werden
- Ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- Ein Badezimmer unausgebaut
- Ein Arbeitszimmer mit moderner Elektroinstallation

Kellergeschoss:
- Ein überdimensionierter unausgebauter Multifunktionsraum.
- Ein WC kann auf Wunsch an den Multifunktionsraum angrenzend hergestellt werden.
- Ein Technikraum
- Ein Elektroinstallationsraum
- Ein Abstellraum
- Ein großer Waschraum mit Platz für vier Geräte und separaten Becken

Spitzboden:
- Ein Spitzboden für weiteren Stauraum. Zugänglich durch das Schlafzimmer über eine unauffällige Raumspartreppe.

Außenanlage:
- XXL-Einfahrt und Vorplatz aus Betonpflaster. Ca. 100m²
- Keramikplatten für Terrasse und Zuwege
- Sehr pflegeleichter Garten ist von außen zugänglich

Sonstiges:
- Auf Wunsch mit sehr geringem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umbaubar. Ist bereits in der Neubauplanung berücksichtigt worden. Ein Antrag zur Nutzungsänderung wäre dann aber erforderlich