Sonstige zum kaufen in Siegburg

Diese einzigartige Villa (gesamt ca. 411 m² Wohnfläche) bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten und hohe Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung mit ca. 292 m² Wohnfläche beeindruckt durch Großzügigkeit, Helligkeit und elegante Raumaufteilung.

Sie liegt ruhig am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse – parken Sie bequem in der Garage oder direkt vor der Haustür auf edlem, weißem Kies.

Schon das lichtdurchflutete Entree vermittelt ein Gefühl von Weite. Von hier aus gelangen Sie:
- nach links in ein großzügiges Arbeitszimmer,
- nach rechts in die helle Küche,
- sowie über eine halbe Etage (5 Stufen) ins fast 60 m² große Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin in der Raummitte.

Der angrenzende, ca. 26 m² große Südwest-Balkon mit Außenkamin/-grill lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein – perfekte Loungeatmosphäre!

Eine Etage tiefer auf Gartenniveau erwarten Sie:
- ein großes Schlafzimmer,
- ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche,
- ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten – ideal z. B. für einen Whirlpool.

Im Souterrain finden Sie u.a. einen Saunaraum. Insgesamt stehen rund 104 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Fitness oder Stauraum.

Atelier / Erweiterte Wohnfläche:
Vom Flur aus erreichen Sie über einen Durchgang einen weiteren Wohnbereich mit ca. 100 m², ebenfalls ebenerdig mit Gartenzugang. Hier finden sich:
- vier attraktive Zimmer,
- ein modernes Duschbad und
- ein separates WC.

Perfekt als Bereich für jugendliche Kinder und Gäste oder als Wohnung für eine befreundete Familie. Eine Umwandlung in eine eigenständige Wohneinheit wäre ebenfalls möglich.

Einliegerwohnung:
Die moderne, derzeit vermietete Einliegerwohnung (ca. 119 m²) hat einen eigenen Eingang und umfasst:
- eine Wohnküche mit moderner Einbauküche,
- ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe,
- ein großes Schlafzimmer,
- ein Arbeitszimmer im Untergeschoss,
- ein modernes Duschbad
- sowie eine Klimaanlage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.125 € pro Monat – ideal zur Finanzierung oder als Investitionsobjekt (bei einem geschätzten Marktwert von 300.000 € beträgt die Mietrendite genau 4,5 %). Vielleicht will auch eines Ihrer Kinder später dort z.B. mit Partner einziehen. Alternativ kann die Einheit separat verkauft werden.