Erdgeschosswohnung in Uetersen

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien – in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Uetersen.

Zur Wohnung gehört eine Garage im großzügigen Hinterhof des Hauses.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert: Küche und Badezimmer wurden vollständig erneuert und entsprechen heutigen Wohnstandards. Die Ausstattung ist modern, hell und funktional. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, auch für Einsteiger.
Aufgrund des Baujahrs des Hauses bietet sich ggf. eine verkürzte Nutzungsdauer bei der AfA (Abschreibung) an – was die steuerliche Attraktivität zusätzlich erhöht. Der jetzige Eigentümer kann auf Grund der verkürzten Restnutzungsdauer 3,6 % Abschreibung geltend machen.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein wertvoller Zusatznutzen für Mieter oder Eigennutzer.

Kurzfakten:

Ca. 70 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Modernisierte Küche & Bad (2022)

Vermietet – solide Kapitalanlage

Garage inklusive

Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)

Möglicherweise verkürzte AfA-Nutzungsdauer (steuerlich vorteilhaft)