Etagenwohnung in Lauchhammer

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag - ideal auch als Rentenbaustein oder Investment für die nächste Generation

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 3 gepflegte Eigentumswohnungen im Stadtzentrum von Lauchhammer - jede mit Balkon oder Terrasse und einem guten bis sehr guten Wohnstandard.
Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Alle drei Einheiten sind solide vermietet - perfekt für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen erzielen möchten. Die beliebte Wohnlage, durchdachte Grundrisse und die gute Ausstattung sichern eine langfristige Vermietbarkeit.
Ob als Rentenbaustein, Anlage zur Altersvorsorge oder Investition für die nächste Generation - dieses Angebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Hausverwaltung: Professionelle Betreuung der Immobilie inklusive Instandhaltung, Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung.

Wohnungsdetails im Überblick:
Wohnung 1 - Maisonette mit Kamin & Balkon
•2. & 3. Etage
•Wohnfläche: 130 m²
•4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
•Gehobener Wohnstandard, Kamin
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•3 französische Balkone (Absturzsicherungen), manuelle Rollläden
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag

Wohnung 2 - Großzügig mit Terrasse
•2. Etage
•Wohnfläche: 101,5 m²
•4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
•Standardausstattung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag
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Wohnung 3 - 3-Zimmer mit Terrasse
•2. Etage
•Wohnfläche: 97,46 m²
•3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
•Standardausstattung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag

Ausstattung & Highlights
•Helle Räume mit modernem Schnitt
•Großzügiger Balkon oder Terrasse in jeder Einheit
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•Gute bis sehr gute Ausstattung
•Wohnungen mit angenehmer Aussicht
•Ruhige und zentrale Lage
•Freie Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten
WohnungKaufpreisJahreskaltmieteBrutto-Rendite
Wohnung 1 97.500 € 7.200 €≈ 7,38 %
Wohnung 2 69.900 € 7.200 €≈ 10,30 %
Wohnung 3 67.900 € 6.432 €≈ 9,47 %
Gesamt235.300 € 20.832 €≈ 8,85 %

WE 1 Kaufpreis ca. 13,5-fache Jahresmiete
WE 2 Kaufpreis ca. 9,5-fache Jahresmiete
WE 3 Kaufpreis ca. 10,5-fache Jahresmiete

Mieteinnahmen & Hausgeld:
Jahresmiete Umlage-u. nicht-umlage-
kosten
Wohnung 1 7.200 € 705 € monatlich* Vermietet
Wohnung 2 7.200 € 393 € monatlich* Vermietet
Wohnung 3 6.432 € 379 € monatlich* Vermietet
Gesamt 20.832 € 1.477 €

*inklusive Bildung einer
Instandhaltungsrücklage

Vorteile:
✅ Sofortige, stabile Mieteinnahmen
✅ Ideal für Kapitalanleger oder zur Altersvorsorge
✅ Attraktive Mikrolage mit Entwicklungspotenzial
✅ Überschaubarer Verwaltungsaufwand

Sonstige Angaben:
•Zentrale Hausheizung
•Energieausweis liegt vor
•Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle auf Anfrage
•Kaufpreise pro Wohnung oder Paketangebot verfügbar
•Kaufpreise VB
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
•Regelmäßige Instandsetzung und Wartung

Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket für Investoren, die langfristig denken - mit soliden Erträgen und Potenzial für Wertsteigerung in einem aufstrebenden Standort.