Immobilie in Erlangen-Alterlangen

Objektnr: 1066774

Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Erlangen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und werthaltigen Investition sind. In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, unweit vom Wasser gelegen, profitieren Mieter hier von einer angenehmen Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert – ob beim Spazierengehen am Ufer oder beim Entspannen im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², verteilt auf zwei Zimmer inklusive Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2018 modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 432 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 264 €, davon sind rund 185 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von 139.900 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,7 % – ein solides Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.