Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Ebel

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei baugleichen Dreifamilien-Doppelhaushälften im Herzen von Bottrop-Ebel. Die im Jahr 1950 erbauten Häuser verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf drei Etagen verteilt: ca. 58,34 m² im Erdgeschoss, 58,34 m² im Obergeschoss und 43,84 m² im Dachgeschoss. Die Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 837 m² Fläche.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Entwicklungsprojekt – dieses Angebot bietet zahlreiche Perspektiven. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.306,40 € (monatlich 2.442,20 €), was für Investoren ein solides Fundament mit Potenzial zur Weiterentwicklung darstellt.

Das Grundstück selbst eröffnet zusätzlich interessante Optionen. Mit einer Tiefe von ca. 25 Metern und großzügigen Grenzabständen von ca. 10 Metern rechts sowie ca. 7 Metern links bietet sich ausreichend Platz für die Errichtung eines kompletten Garagenhofs oder weiterer baulicher Ergänzungen. Auf der rückwärtigen Fläche befinden sich bereits Schuppengebäude, die aktuell als Kellerersatzräume dienen, aber ebenfalls neu genutzt oder ersetzt werden könnten.

Zusammengefasst handelt es sich um ein vollvermietetes, freistehendes Immobilienpaket mit sechs Wohneinheiten, einem stabilen Mietertrag, großzügigem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotential in gefragter Lage. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.