Dachgeschosswohnung in München-Ramersdorf

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad auf annähernd 80 Quadratmetern Wohnfläche. Über der Wohnung liegt ein Dachspeicher bzw. Spitzboden mit rund 128 Quadratmetern Grundfläche bzw. einer potenziellen Wohnfläche von bis zu 88 Quadratmetern (Aufmaß mit 3D-Laserscanner). Der Spitzboden ist Sondereigentum und wird zusätzlich zum Preis von 118.400,- Euro mit verkauft.

Wohnungen in München sind sehr knapp und teuer. Die sogenannte vertikale Verdichtung, in diesem Fall eine Umwandlung der bestehenden Speicherfläche in Wohnraum, wäre eine wirtschaftlich interessante Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen. Da der Zugang zum Spitzboden in der zweiten Dachgeschoss-Ebene bzw. im 5. OG über das Treppenhaus erfolgt, könnte der Speicher – vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen – in eine neue Wohnung mit kleiner Loggia umgewandelt werden.

Alternativ wäre es vorstellbar, die bestehende Wohnung und den Speicher im Rahmen zukünftiger Ausbau- und Sanierungsarbeiten zu verbinden und den Speicher nach vollumfänglichen Ausbau als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Aus Altersgründen haben die Eigentümer an den genannten Optionen jedoch kein Interesse mehr.

Dieses reizvolle Objekt bietet spannende Opportunitäten für Altbau-Liebhaber und befindet sich in einem viergeschossigen sehr gepflegtem Altbau-Ensemble mit imposanter frisch sanierter Fassade. Das unter Denkmalschutz stehende Bauwerk mit knapp 120 Wohneinheiten wurde Mitte der 1920er Jahre errichtet. In jüngerer Vergangenheit wurde das Treppenhaus mit seinen alten Holzstufen und dem schönen Treppengeländer renoviert. Darüber hinaus zeugen viele kleine Details im Inneren von der langen Historie des Hauses. Inklusive der über das Treppenhaus erreichbaren zweiten DG-Ebene hat das Gebäude mit der Haus-Nummer 224 fünf Obergeschosse.

Der ruhige nach Südwesten gelegene sonnige Hinterhof der Wohnanlage bietet eine große eingewachsene und gepflegte Gartenfläche zur Nutzung durch die Bewohner. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit circa 7 Quadratmetern Nutzfläche – jedoch KEIN Kfz-Stellplatz. Ein jüngst sanierter Fahrradkeller ist vorhanden. Das Haus hat noch keinen Aufzug.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 507.000,- Euro. Hinzu kommen 118.400,- Euro für den Spitzboden, entsprechend 925,- Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Somit beträgt der Kaufpreis insgesamt 625.400,- Euro.

Die Wohnung ist derzeit an eine vierköpfige Familie vermietet. Nähere Informationen unter "Sonstiges". Auf Wunsch der Mieter werden keine aktuellen Interieur-Bilder vom Innenraum der Wohnung veröffentlicht.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft sind. Nicht alle Grundrisse geben die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen. Die Vermessung vom Spitzboden wurde von einem zertifizierten Sachverständigen mit einem 3D-Laserscanner dirchgeführt.