Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

In attraktiver Lage Düsseldorf-Werstens können Sie durch eine Kernsanierung mit Aufstockung oder einen Neubau viel traumhafte Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück in der Nähe der Werstener Friedhofstraße schaffen. Ob zwei- bis drei Einfamilienhäuser mit Gärten oder Geschosswohnungsbau zum Vermieten oder Verkaufen, hier sind viele Optionen denk- und umsetzbar. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks (940 €/m²) beläuft sich auf knapp 700.000 €.

Auf diesem schönen, ca. 730 m² großen, östlich ausgerichteten Grundstück befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Es wurde zuletzt von drei Parteien genutzt und steht leer. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Gartengeschoss kann saniert bzw. deutlich erweitert werden, jedoch ist hier voraussichtlich auch der Neubau von Reihen- oder Doppelhäusern oder eines größeren Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen und mehr als 600 m² Wohnfläche möglich. Dies gilt es natürlich, im Detail mit einem Architekten oder einer Bauingenieurin abzuklären.
Für das Gebiet gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ("unbeplanter Innenbereich", lediglich einfacher B-Plan aus 1961), wonach sich bei einem Neubau oder einer Erweiterung an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss. Schräg gegenüber steht ein Mietshaus mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss, hinter dem Grundstück ein MFH mit 4 Vollgeschossen, das dort bereits in den 1960er Jahren durch den Henkel-Konzern für Mitarbeiter gebaut wurde. Schon der einfache B-Plan aus 1961 sieht für zukünftige Aufschließungen eine Anpassung der Geschossanzahl und Gebäudehöhen an diese Bebauung vor. Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit hohem Neubau-Potenzial und sprechen Sie uns an!