Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plate

Attraktives Mehrfamilienhaus im Ortskern von Plate – umgeben von Neubauten, solide vermietet & mit Potenzial zur Mietsteigerung

In bester Lage von Plate bei Schwerin präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, verteilt auf ca. 395 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 2009 umfassend saniert, weitere Modernisierungen folgten 2023, insbesondere im Bereich Heizung (Baujahre 2021–2024). Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.413 m² Fläche und ist vollständig dem Wohnen gewidmet – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit garantiert.

Solide Vermietung mit Ertrag – Steigerungspotenzial vorhanden
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 34.109,40 €, was einer Durchschnittsmiete von 7,19 €/m² entspricht. Angesichts der positiven Entwicklung des Umfelds und des guten Objektzustands sehen wir bei Neuvermietungen ein realistisches Potenzial für eine Durchschnittsmiete von ca. 9,00 €/m² – eine Mietsteigerung von über 25 % ist somit perspektivisch erzielbar. Dies bietet Kapitalanlegern nicht nur eine solide Anfangsrendite, sondern auch eine interessante Wertentwicklungs- und Ertragschance.

Faktor-Ist ohne KNK: 16,56
Rendite-Ist ohne KNK: 6,04 %