Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Interne Objektnummer: 13645

Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bonn-Rüngsdorf – saniert und vielseitig nutzbar
Diese stilvolle Immobilie aus dem Baujahr 1905 steht unter Denkmalschutz und wurde kürzlich umfassend saniert. Sie befindet sich in einer idyllischen, reinen Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Nach der Sanierung sind sämtliche Wohnungen derzeit unvermietet und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Das Haus umfasst drei helle, gut geschnittene Wohnungen, die eine sehr gute Vermietbarkeit garantieren. Pro Etage gibt es eine Wohneinheit; die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss zu einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung verbunden. Im Flur des Hochparterres sowie auf dem Podest zwischen Hochparterre und 1. Obergeschoss befinden sich zusätzlich sanierte WCs. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 58 m² Wohnfläche
Zentraler Flur, von dem links (zur Gartenseite) das Duschbad, die Küche (inkl. Einbauküche) und ein Zimmer abgehen. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Doppelflügeltür verbunden sind.

1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche
Identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Das vordere Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon ist aber im Gegensatz zu unten nicht mit dem zweiten Zimmer verbunden.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette): ca. 64 m² Wohnfläche + 24 m² wohnliche Nutzfläche
Zentraler Flur links (zur Gartenseite) Duschbad, Küche (ohne Einbauküche) und ein kleines Zimmer. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei weitere Zimmer. Über eine Treppe am Flurende gelangt man ins Dachgeschoss, das mit drei Dachflächenfenstern (zwei zur Straße, eines zum Garten) ausgestattet ist. Gegenüber dem Treppenaufgang wurde ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster eingebaut. Alle vier Velux-Dachfenster sind mit Rollläden versehen und per Fernbedienung steuerbar.

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