Erdgeschosswohnung in Hameln

Stadtliebhaber aufgepasst: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Zentrum der Hamelner Altstadt sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 86m² verteilt auf drei Wohnräume zuzüglich Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen großflächigen Gartenbereich mit Terrasse.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1850 erbauten Fachwerkhauses und ist direkt über den Hinterhof der Immobilie zu erreichen, wo sich auch ein zugehöriger Abstellraum (für Fahrräder und Weiteres) befindet.

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen kleineren Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch in das großflächige Wohnzimmer mit den charakteristischen, freigelegten Fachwerkbalken. Zwei Stufen weiter unten befindet sich der abgesenkte zweite Wohnbereich, welcher hier als offenes, zweites Zimmer angegeben ist. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich hinter dem Wohnzimmer in Richtung des Gartens gelegen. Diesen erreichen Sie über den Terrassenausgang, wo Sie Ruhe & Idylle inmitten der Innenstadt genießen können. Die Küche befindet sich gegenüber der Immobilie und bietet Ihnen darüber hinaus einen kleinen, anliegenden Abstellraum. Das Badezimmer der Wohnung erreichen Sie wieder über das Wohnzimmer - hier befindet sich auch die neuwertige Gas-Etagenheizung sowie eine Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Die Eigentumswohnung wurde 2014 vollumfänglich modernisiert und vor der Vermietung 2023/24 nochmal renoviert. Die einzigartige und offene Aufteilung sowie die freigelegten Fachwerkbalken und der durchgehende Fliesenboden geben der Wohnung einen unverwechselbaren Charme, passend zu dem historischem Haus, in dem sie liegt.

Aktuell ist das Objekt für 800,00€ Kaltmiete/mtl. vermietet. Daraus ergibt sich eine (Brutto-)Rendite von 4,82% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 20,73. Das Hausgeld beträgt 240,00€. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!