Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende (Anfang 1900) errichtet und überzeugt mit seinem klassischen Altbau-Charme.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten sowie sechs Garagen, die zusätzlichen Mieterkomfort und potenzielle Einnahmen bieten. Alle Wohnungen sind vermietet – mit Ausnahme einer großzügigen ca. 95 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss, die renovierungsbedürftig ist und viel Potenzial für eine größere Familie bietet. Auch der Hausflur wartet auf eine Auffrischung.

Das 574 m² große Grundstück ist als gepflegter Innenhof mit Garagenanlage gestaltet und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre im Hinterhofbereich.

In den vergangenen sieben Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durch die Eigentümerin durchgeführt. So wurden unter anderem die Wohnungen zum Teil samt Bädern sowie die Gasthermen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Bei Vollvermietung erzielt das Haus eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 34.860 EUR. Die aktuellen Mietpreise liegen teilweise noch unter 6,00 EUR pro m² und bieten daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Grundsubstanz, guter Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Wertsteigerung.