Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schulzendorf

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes, repräsentatives Stadthaus mit zwei Wohneinheiten zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gäste-/Saunahaus mit einer Fläche von ca. 39m², ausgestattet mit Duschbad, WC, Whirlpool und einem Küchenbereich. Zwei renovierte Wohnungen stehen zur NEUVERMIETUNG bereit!
Das voll unterkellerte Anwesen aus ca. 1936 befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Garagen, beide mit elektrisch betriebenen Rolltoren und ein per Funksteuerung öffnendes Tor zur Garteneinfahrt.
Dieses attraktive Stadthaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die aktuellen Durchschnittsmieten in Schulzendorf betragen ca. 11,50€ pro Quadratmeter. Bei einer Neuvermietung der beiden derzeit freistehenden Wohnungen könnte eine SOLL-Miete von mind. 16.146,00€ pro Jahr erzielt werden.

Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss mit 3 Zimmern ca. 78m²
- 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern ca. 78m²
- Dachgeschoss 1 Zimmer ca. 25m²
- Gäste- / Saunahaus 1 Zimmer ca. 39m² / Baujahr ca.1998

VERMIETET: EG freistehend - SOLL-Miete 11.044,80€ p.a.
VERMIETET: 1.OG für montl. 700€ netto kalt - IST-Miete 8.400€ p.a.
VERMIETET: DG freistehend - SOLL-Miete 5.522,40€ p.a.
VERMIETET: Gäste- / Saunahaus für montl. 400€ netto kalt - IST-Miete 4.800€ p.a

NETTOKALTMIETE SOLL 29.767,20€ p.a. / Durchschnittsmiete Schulzendorf 11,08€ bis max. 15.99€ / x-fache 19,4 = Rendite 5,01%

In den letzten 8 Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt!