Dachgeschosswohnung in Mannheim-Neckarau

Dachausbau im Effizienzhaus 55, Kapitalanlage oder Eigenheim mit Zukunft.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 wird derzeit umfassend energetisch saniert und auf den modernen Standard eines Effizienzhauses 55 nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) gebracht. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Energieeffizienz.

Die Sanierung erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis, sämtliche Maßnahmen inklusive Hausanschlusskosten, Zuwegung und Grundstücksanteilen sind bereits enthalten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und Energieeinsparung legen, als auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Highlights der Ausstattung:
Energetische Komplettsanierung auf Effizienzhaus 55-Niveau

Neue Fernwärmestation & moderne Heizkörper in allen Wohnungen

Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden

Schallschutztüren mit Sicherheitsausstattung (Wohnungseingänge)

Videogegensprechanlage, LAN- & TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen

Neues Bad mit bodengleicher Dusche, Duschrinne und Marken-Sanitärobjekten

Vinylboden im Fischgrätmuster, moderne Fliesen in Bad und Küche

WDVS-Fassade mit Silikonharzputz – hochwertig, witterungsbeständig

Kellerdämmung & Dachsanierung mit Aufsparrendämmung

Rollrasen, Fahrradstellplätze & gepflasterter Müllplatz im Außenbereich

Lage und Nutzung
Das Gebäude liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Kombination aus Altbauflair, effizienter Haustechnik und moderner Ausstattung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen oder vermietungssichere Kapitalanlage.

Sonstiges
Sonderwünsche der Käufer können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, sofern sie rechtzeitig angemeldet werden und den Baufortschritt nicht beeinträchtigen. Die Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe erfolgt gemäß Bauvertrag und Baubeschreibung.

Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre gemäß BGB.