Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 6851
Objektnummer 6851
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 225,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksgröße 2.378,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 1395000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8

Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy



Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
1.195.000€

Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€

Kaufpreis-Gesamt: 1.395.000€


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D



Bauweise: Massiv – Ziegelhaus

Baujahr: ca. 1994

Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grunstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²

Nutzfläche – Keller und Garage

Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG

Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1994
Kaminofen

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€



Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage

Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.
Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.
Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.
Kein Reparaturstau.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.