Etagenwohnung in Rosengarten (Landkreis Schwäbisch Hall)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienwohnhauses und bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Familien oder Paare. Das gesamte Haus befindet sich im Besitz eines Eigentümers, veräußert wird jedoch lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Rosengarten-Uttenhofen.

Ausstattung:
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
- Küche: Die Einbauküche mit Essplatz ist ideal für gesellige Kochabende und bietet ausreichend Stauraum.
- Schlafzimmer: Drei helle Schlafzimmer bieten genügend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC für mehr Komfort.
- Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
- Das auf den Bildern dargestellte Rasengrundstück gehört nicht zum Verkaufsobjekt, kann jedoch beim Erwerb der Wohnung kostenfrei genutzt werden

Technische Details:
- Baujahr: 1967 in Massivbauweise
- Objektzustand: gut
- Fenster: Neue Fenster (2008) - doppelte Isolierverglasung
- Heizung: Neue Gastherme (2008)
- Energieausweis: Erstellt 2008, Kennwert 87 kWh - ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Geplante Sanierungen:
• Treppenhaus: Sanierung und Neuanstrich des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind in Kürze vorgesehen und tragen zur Aufwertung des gesamten Gebäudes bei.
• Dachsanierung: eine umfassende Dachsanierung ist für Spätsommer geplant und wird durch die renommierte Firma Müller aus Wielandsweiler ausgeführt.
• Kostenübernahme: Alle anfallenden Kosten für die genannten Maßnahmen werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen.
Für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen finanziellen Belastungen durch diese Sanierungen.

Mit dem Erwerb der Einheit wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen – deren genaue Höhe bei Gründung festgelegt wird – umfassen sowohl die laufenden Betriebskosten als auch die Rücklagenbildung für Instandhaltung und Pflege des Gebäudes.

Fazit:
Diese 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.