Hochparterre-Wohnung in Köln-Niehl

Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und sparsame Nebenkosten. Sie ist derzeit vermietet, wird aber möglicherweise in der nächsten Zeit frei, da sich die Mieterin vergrößern will. Die Wohnung verfügt über interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential.

Die Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im ruhigen Nordteil von Niehl und ist fußläufig zum Rheinufer und den Niehler Rheinauen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls gleich um die Ecke.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 und erhöht sich per Staffelmiete zum 01.01.2026 automatisch auf 525 €. Die Mieterin ist berufstätig und sehr angenehmer, ordentlicher und freundlicher Natur.

Die Wohnung liegt auf der Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Einheiten. Sie ist komplett zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und damit besonders ruhig. Schlafen mit offenem Fenster ist problemlos möglich.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Wohn-Schlafraum, Loggia, separate Küche, Flur und Bad.


Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein Hausflur an, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer.

Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 21 m² großzügig dimensioniert. Er hat einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Eine Sitzecke, ein Schlafbereich und ein Arbeitsplatz lassen sich gut kombinieren.

Die Loggia schließt sich mit einem großen Fenster und einer Fenstertür direkt an den Wohn-Schlafraum an und ist eine schöne Wohnraumerweiterung an der frischen Luft. Der Blick fällt in sehr schön in das üppige Grün des Gartens und seitlich in den Himmel. Die Loggia hat eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die Ummauerung und Überdachung ist sie sehr gut wind– und wettergeschützt und somit auch im Frühling und Herbst gut nutzbar. Es ist denkbar eine Treppe direkt in den Garten hinein zu errichtet. Die Teilungserklärung enthält hierzu eine entsprechende Regelung und eine Nachbarwohnung hat dies auch bereits umgesetzt. Die Treppe wäre eine sehr attraktive Entwicklungsoption. Sie wertet die Wohnung deutlich auf und die Investitionskosten sind sehr überschaubar.

Der große Garten liegt auf der Rückseite des Hauses und ist grundsätzlich Gemeinschaftseigentum. Mit rund 330 m² Fläche hat er aber mehr als genug Platz für jeden, der hier Entspannung sucht. Das scheint nach dem Motto „leben und leben lassen“ auch sehr gut zu funktionieren. Ohnehin scheint nur ein kleiner Teil des Hauses den Garten überhaupt zu nutzen; vorzugsweise die unteren Wohnungen. Der Garten hat sowohl sonnige, als auch kühle, schattige Plätze. Zugang zum Garten besteht über ein seitliches Tor sowie einem Kellerausgang.

Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht. Der Raum hat ein breites Fenster, durch das er gut belüftet wird. An der langen Wand findet sich Platz auch für größere Einbauten. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung….

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.