Etagenwohnung in Dresden-Leipziger Vorstadt

Profitables Wohnungspaket aus 2 sehr gut vermieteten Single-Apartments mit maximaler Wertstabilität in stark nachgefragter Lage im Herzen der Dresdner Neustadt. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Das um das Jahr 1900 errichtete und im Jahr 1997 vollständig sanierte Denkmalschutzobjekt liegt in ruhiger und grüner Nebenstraßenlage. Das Haus hat eine ansprechende Fassade mit Sandsteinornamenten und altbautypischen Stilelementen. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug.

Die 2 hier zum Verkauf stehenden 1-Raum-Wohnungen befinden sich im 1. und im 4. Obergeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Beide Appartments wurden 2023 komplett renoviert, ein neuer schicker Laminatfußboden verlegt, neue Innentüren installiert und diverse Modernisierungen in Bädern sowie einer Einbauküche durchgeführt.
Der jeweils funktionelle Grundriss bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen eine kreative Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Die Küchen sind halboffen angeordnet, eine der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche. Die Duschbäder und der kleine Flur komplettieren das Raumangebot. Zudem gehört ein Kellerraum zu jeder Wohnung.
Ein Wäschetrockenraum im Keller und ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der grüne, von den Mietern genutzte Innenhof macht das Anwesen sehr wohnenswert.

Ertrag:
1-Raum-Wohnung Nr. 04 im 1. OG mitte mit 31,75 qm, Kaltmietertrag EUR 4.740,- p.a. (12,44 EUR/qm kalt). Hausgeld mtl. EUR 189,76, davon ca. EUR 114,42 umlegbar.
1-Raum-Wohnung Nr. 13 im 4. OG mitte mit 31,42 qm, Kaltmietertrag EUR 4.140,- p.a. (10,98 EUR/qm kalt). Hausgeld mtl. EUR 214,70. davon ca. EUR 139,82 umlegbar.

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