Haus zum kaufen in Tönisvorst

Charmantes ca. 609 m² großes Grundstück ( ca. 11,80 m Straßenfront x ca. 51,60 m Tiefe ), in exzellenter Lage im Speckgürtel vom Tönisvorst, ermöglicht neuen kreativen Eigentümern eine Vielzahl von Visionen.

Ihre Fakten:
- Der aktuelle Bestand, eine Einfamiliendoppelhaushälfte,
Bj. 1954 mit einem gartenseiten Anbau 1966, kann ausgebaut oder
erneuert werden.
- Das Grundstück ist baulastenfrei
- Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten.
- Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Viersen
- Keine Feststellung von Immissionen
- Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte NRW
- Bodenrichtwert Stand 23.03.25 beträgt am Bückersdyk ca. 380 € für Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau

Das Bestandsgebäude bietet dem Käufer
eine aktuelle Bruttogrundfläche nach DIN 277 /2005
von ca. 172,80 m²
davon sind im ersten gebauten Hausteil ( ca. 1954 )
ca. 53,80 m² KG
ca. 59,50 m² EG
ca. 59,50 m² DG
ca. 25,50 m² Anbau ( von ca, 1966 )

- Lediglich ca. 97 m² werden aktuell als Grudfläche ausgewiesen und ermöglichen somit eine für die Region günstigen Einkauf von solidem Bestand, kreativ ausbaufähig

- Aufgrund der über 70 jährigen Nutzung besteht trotz üblicher Pflege und Wartung Modernisierungspotential, daher wird
einer energetischen Sanierung dem Käufer neue Wohlfühlqualitäten ermöglichen.
Auch einem Neubau steht dem Käufer nichts im Wege.

Aktuelle planungsrechtliche Situation am Bückersdyk:
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes TO-031a-0, qualifiziert und Inkraftgetreten 1994
Name: Bückdrsdyk / Geldernstr.
Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet mit 2 - geschossiger Bauweise
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschoßflächenzahl 0,8
Das Gebäude liegt innerhalb des ausgewiesenen Baufensters.